Проблема с доступом к парковочным местам в старых жилых комплексах серьезна. Поэтому, строя новые, правительство хотело расправиться с ними. Эффект? Закон, обычно называемый lex Developer (вступивший в силу 12 мая 2023 года), ввел требования относительно новых инвестиций и количества парковочных мест.
Застройщик Lex: одна квартира = минимум одно парковочное место
Сегодня правила просты. В зоне центра города на каждую квартиру в строящемся доме должно быть одно парковочное место. В пространстве за пределами центра города это соотношение возрастает до 1,5. Идея состоит в том, чтобы обеспечить всем жильцам место для парковки своего транспорта. Однако дело в том, что решение разработчикам не понравилось. Означает более высокие затраты на строительство. Эффект? Новые инвестиции прекратились.
Строительство места стоит 70 000. злотый. Застройщик продает их за половину суммы
На строительство одного этажа парковки в здании приходится целых 12-13 процентов. общая инвестиционная стоимость. Это примерно означает, что в небольшом городе строительство одного парковочного места в гараже стоит около 70 000 злотых. злотый. Однако такое место продается за 35 000–40 000 злотых. злотый. Следовательно, это будет означать потерю для разработчика. Поэтому компания договаривается... путем прибавления недостающей суммы к каждому проданному квадратному метру здания. Это увеличивает цену квартир. Таким образом, новые требования будут означать дальнейшее увеличение.
Жилье, построенное с использованием этого показателя, будет очень дорогим. Поэтому мы строим только на основании постановлений о локациях, изданных до вступления этой поправки в силу. Остальные инвестиции приостановлены до изменения правил, - пояснил редакции Prawo.pl Патрик Козеркевич, юрист Польской ассоциации. компаний-разработчиков.
Исчезнут ли правила парковки? Шанс есть
Для снижения затрат застройщики сегодня в основном реализуют инвестиции, получившие разрешения до введения новых правил. Поэтому к ним не применяются ограничительные требования. Новые задерживаются. Компании ждут внесения изменений в Закон о застройщиках и отмены требования о количестве парковочных мест. Когда они его получат? Новое правительство посылает первые сигналы по этому поводу. Министерство развития и технологий, по информации, полученной редакцией сайта Prawa.pl, в настоящее время готовит поправки. Однако слово «подготовка» не очень точное. Поэтому о конкретных датах говорить сложно.