Dziennik Gazeta Prawna получила информацию о том, что министерство не будет продлевать действие специального жилищного закона, получившего название "лекс застройщик". Это означает, что требования, изложенные в этом документе, к компаниям, строящим квартиры, в том числе. Спорное положение о соотношении парковочных мест к количеству квартир.
Снижение этих требований, по предложению Минразвития (спецзакон "Застройщик" предусматривал, что в каждой квартире должно быть от одного до полутора парковочных мест) позволит построить еще 30 тыс. квартир больше, чем при текущих показателях. По информации, предоставленной DGP, в основном это касается инвестиций, которые были заблокированы введением новых нормативов либо из-за рентабельности, либо из-за технических ограничений.
О чем был «лекс-разработчик»?
Закон о дерегулировании вступил в силу в мае 2023 года. С одной стороны, были устранены некоторые из так называемых "ненужных административных и правовых барьеров", а с другой - введены новые требования к инвестициям в жилищное строительство.
Благодаря специальному закону застройщикам была предоставлена возможность строить жилые комплексы в нарушение положений исследования пространственного развития. Как объяснили инициаторы, это должно было обеспечить возможность рекультивации земель под жилищное строительство, в том числе в. вокруг старых торговых центров и офисных зданий и «оживить» офисные районы. Эти изменения приветствовались разработчиками, но они подвергли резкой критике другое положение закона. Речь идет о минимальном количестве парковочных мест в новых жилых комплексах.
Новые положения ввели требование о строительстве не менее одного парковочного места на квартиру для инвестиций в центральной зоне города, а за ее пределами - до полутора мест. До внесения изменений количество мест, которые будут созданы в рамках каждой инвестиции, определялось местными властями после консультаций с застройщиками.
По мнению застройщиков, такое «централизованное планирование» увеличило стоимость строительства. Мацей Вандзель, президент Soho Development, которого цитирует "Речь Посполита", заявил, что на один этаж парковки приходится от 12 до 13 процентов. стоимость среднего семиэтажного дома. Это означает, что стоимость одного места составляет примерно 70 000 злотых. злотый. В свою очередь такие стенды продаются по 35-40 тысяч. злотых, а остальная часть добавляется к цене квартиры.
Вендзель также пригрозил, что в некоторых инвестициях, где невозможно построить подземные гаражи, один этаж придется отвести под парковочные места. В некоторых случаях компании могут даже отказаться от строительства из-за его нерентабельности.